深圳首套房认定标准2019 深圳首套房贷款流程

2019首套房贷贷款利率尚未出现新变化，按照目前情况，全国的银行房贷利率在基准利率上上涨了10%-30%。对于购买首套房的朋友来说，买房贷款选对银行很关键，那么深圳首套房认定标准2019有哪些？2019深圳首套利率是多少？2019年深圳首套房贷款流程有哪几个？今天就由小编为大家简单介绍一下。
　　深圳首套房认定标准2019：
　　首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
　　1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
　　2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
　　3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
　　4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
　　5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
　　6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
　　7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
　　8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

2019深圳首套利率：
　　2019年深圳开春后，房贷利率下调趋势愈加明显。对比去年房贷利率数据，深圳美联物业数据显示，2018年12月13日深圳有8家银行首套房贷利率上浮10%，5家银行上浮15%-20%，其中汇丰银行利率最低，上浮5%。首套房房贷利率上浮10%，已经增加到13家，分别有中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、邮政储蓄、北京银行、渣打银行、招商银行、浦发银行、兴业银行、交通银行、民生银行、广发银行。汇丰银行利率最低，仍为上浮5%。值得关注的是，中信银行首套房贷利率仅上浮8%，且招商银行金葵花优质客户也可做到首套上浮8%。二手房房贷利率方面，也略为宽松，以上浮15%为主，最低利率为汇丰银行，上浮10%。

2019年深圳首套房贷款流程：
　　首套房并不是我们理解的只有一套房子的意思，还有一些情况也属于首套房，贷款还款后再购房算首套房；全款买房后再贷款买房算首套房；全款买的房卖出后，没有房产证信息再贷款买房也算首套房。下面小编来说说首套房贷款有什么流程。
　　1、借款人提出房贷申请，需要提供借款身份证，户口本，婚姻状况证明；具有法律夏利的购买合同；自住房有不低于30%的首付款，商业面门需要有40%以上的首付款；借款人经济收入证明，工作证明等。
　　2、银行受理和调查，银行收到贷款申请后，会受理以及调查借款的工作情况，经济情况等。
　　3、贷款审核，审批，贷款部门会审核购房资料的真实性，借款人是否偿还贷款本息的能力；神代部门审查后，会提出贷款额度以及贷款期限，审核通过后签订贷款合同；发放贷款。
　　4、借款人在次月开始还款，需要按照银行的规定，足额偿还本息，知道还款日期结束。
　　5、贷款全部还完，办理结清证明。

“房贷利率下调，对置业者来讲，最直接的就是购房成本下降。”后期，深圳贷款利率方面，应该还会稍微往下调整。一边购房者迎来宽松的房贷环境，一边购房者置业热情也被点燃，那么深圳房价还会跌吗这是大家普遍存在的疑惑。

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